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为什么开发商多在年底交房?附冬季验房攻略

发布时间:2017-01-10 21:50 作者:admin 来源:未知 点击: 字号:

每到年末,都是交付旺季。不过冬季年末这个特殊节点收房,确实挺糟心的。来不及装修?不入住暖气费谁交?冬季寒冷干燥,收房时有什么需要注意的问题?别担心,验房君今天就拿一些常见问题来给大家做个参考。

开发商为什么选择在年底交房

年底交付正义最多的就是这个问题,有很多业主说年底交付,因为装修、通风时间都很长,年前肯定无法入住。

 

但是为什么开发商选在冬季交付呢?很多业主认为开发商此举是为了节省暖气费等支出。验房君咨询了相关专家,一个项目从开工到完工再到收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,还关系到开发商与承建商年终结算,时间绝不是随意安排的;并且收房时间在购房合同里有写明,具有法律效力的。

 

先交费后收房合理吗

 

有不少业主对于开发商要求的先交费签字再拿钥匙收房的做法表示不满。签完字万一有问题怎么办?

 

一般情况下,房子建成后,开发商应及时向业主发出收楼入住通知,并在先定日期内对新房进行验收。

 

目前很多开发商的做法是让业主先在收楼文件上签字,再让业主到物业去拿钥匙。业主进房后,验出问题已经晚了。所以业主要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时能够按约定维修,保护自身权益。

 

冬季收房有何优劣势

 

我啥都不懂,冬季收房我该怎么搞啊?

 

兔狗专业验房师刘工说,冬季收房更容易发现环境的恶劣及物业管理的漏洞。但是冬季寒冷干燥,气味不易挥发,对于环境还有绿化的好坏很难发现。

 

另外,业主也能够对房子的采光、保温、通风等问题都能够做到最直观的考察。尤其是采光和通风,冬季最容易看出来。

 

关于采光,最简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚,你就不用担心啦。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。

关于通风,如果冬季通风效果好,那其他季节也就没问题了。

 

 

看到这里,即将收房的你是不是没有那么多担心啦。兔狗验房师刘工还说,冬季看房的时候,查看房子的细节问题也很重要,比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。

 

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