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装修合同陷阱多,看15年经验的老监理教你如何签

发布时间:2017-01-22 13:55 作者:admin 来源:连江装饰 点击: 字号:

装修合同是和工长和装修公司的约束凭证,也是业主装修自身合法权益的重要保障,但是有个别装修公司利用消费者对格式合同不熟悉的特点,设置了一些模糊、笼统的条款,给业主设置很多陷阱,那么,如何才能做到避免遭遇装修合同陷阱?
 
 
1、装修合同中容易隐藏的猫腻
 
(一)款项预收 
 
主要是以水电验收为主,开始签合同之前预收可能在1000元,,2000元或者3000元,但是在后面标注按实际发生量计算,实际施工完成之后,价格就会高出预收价格好几倍。 
 
规避方法:和装修公司谈把水电包死没有额外增项,或者约定增项处的价格并且让装修公司出水电施工图,按照水电施工图估算实际产生的价格。 
 
(二)虚报工程量和故意落项 
 
这两点是在合同中最不容易发现的,因为很多业主不知道自己家的施工量有多少。这样就让一些装修公司 有空子可钻。例如:
 
1.降低单价,用特别低的单价吸引业主,然后再把工程量不容易发现的地方,比如大白和铺砖多加几米,来加大工程量,达到实际发生款项。 
2.减少工程量,合同中会注明按实际施工量为主,这样施工完工程量会和预算的工程量相差很多,导致业主必须交钱。 
3.预算中故意减少施工中必须发生的项目,施工中引导业主增加施工项目。 
 
规避方法:检查预算中有没有体现工程量的计算方式、预算项目是否明确:施工预算项目是否齐全;每个项目的材料是否写明材质、等级、品牌、计量方法;合同中明确竣工后的决算按实计算;增加补充协议(非常重要)。如果没有补充协议,如果出现施工售后问题,装修公司是没有质保的。 
 
(三)提前支付全款或大部分款项给装修公司 
 
如要求首次交款60%,第二次付款30%,工程结束10%,如不能达成共识,即停工处理 ,直到业主妥协才继续复工,并且所延误工期由业主承担。如果业主提前将装修款支付给装修公司,对其制约作用便会大大减弱,从而使得自己陷入被动境地。 就像前面发生增项似的,如果要不交钱,装修公司马上下令停工,停工时他工程产生的利润都在前期已经做完了,如果你不交钱,对他的利润不产生影响,你不交钱他就停工,你交钱就继续施工相安无事。 
 
规避方法:尽量降低首付款比例,降低到30%左右,而其余的则按工程进度支付,或寻找有保障的第三方监管平台进行资金托管,对装修公司的约束非常有作用。 
 
(四)材料单 
 
材料是业主非常在意的,装修公司也非常在意这方面,因为不同的材料有不同的差价,所以装修公司有很多不给材料明细,可能有少部分主材的明细,但是辅材明细不会给你,施工时候不按约定使用采用,指定品牌不按指定具体系列型号。 
 
规避方法:合同附件的材料清单上必须详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价。 
 
(五)售后保修 
 
保修很多装修公司开笼统的质保,到最后去维修时只包人工不包材料,这样如果不修装修公司就不会管了,如果修必须自己去买材料,到最后只能吃哑巴亏。 
 
规避方法:施工结束开质保卡,注明保修内容和保修期限,盖上装修公司公章,这样才能对装修公司有约束力。 
 
(六)监理概念模糊 
 
仅承诺提供免费监理,但对装修工程的监督内容和监督效果定义模糊,提供的监理为装修公司内部工作人员,监督的公正性和监督力度都难以保证。装修公司监理隶属于工程部,和工长是一个部门,开始可能会对工长特别严厉,但是后期会跟工长一样会同业主要钱 ,把尾款收回,并且在验收时也会不认真,发现问题也不会跟业主说明,甚至和工长一起欺骗业主。 
 
规避方法:如果家装公司承诺为提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定。最好由身份是独立于装修公司之外的第三方工程监理人来进行监理。这样才能公平公正,发现问题不会倾向于某一方。
 
 
2、签合同的注意事项
 
(一).步骤: 
 
1)确定意向,看哪家装修公司比较好 
2)确定设计方案 
3)装饰公司提交预算,是否符合自己心里价位 
4)总价确认 
5)确定施工质量(包括材料和施工工艺)、工期时间 
6)付款
7)合同责任确认,签字即生效。
 
(二)签订装修合同前的注意事项 
 
考虑装饰公司手续是否齐全,法人、营业执照、总经理是否是一个人,别遇到皮包公司,最后干活干的一团乱也没办法找到责任人。 要把所有的设计和工程预算都谈妥后,再签订装修合同,事先口头承诺的条件也一定要写进合同中。切忌急躁,急于签合同施工,而忽略了细节,造成以后吃亏。 
 
(三)签订装修合同时的注意事项 
 
1)文件一定要齐全 装修合同主要内容包括施工工期、双方义务、双方权利、施工预算、材料明细(主材和辅材)、全套设计以及施工图纸。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,最主要是落下材料明细,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上文件及支付费用的单据妥善保存。 
 
2)合同主体明晰 签订装修合同时,应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖有公司名称的章,盖章之后一定要法人签字才能生效, 必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。此外,还应注意装修公司名称是否与合同最后盖章的公司名称一致。防止一些套牌的装修公司最后找不到人。 
 
3)权利义务清晰 为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现偶然因素,影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。在施工当中一定要注明如果因工人施工操作不当造成的一切安全事故由装饰公司承担。
 
4)工期方面 有个施工的延期单,尽量不要给装饰公司签订延期单,因为在施工当中,有时是装修公司造成的失误产生的延期,这样的延期是没有违约金的。
 
5)增减项方面 装饰公司大多按施工项目报价,有些项目临时减掉了,必须要求施工方减掉的项目钱返给你;有些增项不要把钱直接交给工长,一定要把钱交给装饰公司,并且在合同上加上增项项目并盖合同章,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。
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